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北京市豐臺區(qū)設備評估機器設備評估設備處置評估今日推薦

一、 機器設備評估方法及應用中存在的問題

多年的探索與研究,目前機器設備評估越來越得到客戶與評估界的認可。但評估人員在實際項目操作中,仍然存在許多問題與挑戰(zhàn),市場法、重置成本法中二手設備市場交易品種單調(diào)、頻率不高,交易信息不透明,可采用案例貧乏,使參照物與被評估對象不完全相同；收益法中機器設備報酬率不準確等導致對機器設備的評估不準確,過于格式化。

二、 機器設備評估的要點及注意事項

（一） 確定機器設備現(xiàn)行市價的方法

機器設備詢價途徑,一般通過向被評估單位收集機器設備的購買發(fā) 票 、查詢機器設備報價手冊、網(wǎng)站查詢、供應商報價單或者市場同類比較等確定,如特殊自制設備需要了解其結(jié)構(gòu)、材料、加工工藝等綜合確定。

但評估人員在實際工作時,與估價對象同一型號、同一規(guī)格的機器設備由于供應商的不同及生產(chǎn)批次的不同,在制造工藝等主要技術(shù)參數(shù)上均存在差異,市場上很難找到完全相同的替代品,評估人員在通過網(wǎng)站查詢、查閱報價手冊時,應當關注被評估機器設備的主要技術(shù)參數(shù)等的影響,結(jié)合現(xiàn)場查勘等情況綜合分析,使現(xiàn)行市價的確定盡可能客觀實際。

（二）成本法評估機器設備改進意見

（1）在評估時,更新重置成本、復原重置成本二者同時獲得的情況下,要先選擇更新重置成本,因為隨著時間的不斷延長,新的技術(shù)層出不窮,對于一個陳舊的機器設備,更新是必然性的,機器設備的更新,重置成本就將改變,也將節(jié)省人工、材料等的費用,如果仍然采用復原重置成本,可能會造成全新重置成本高于現(xiàn)行市場條件下的正常機器設備成本,最終導致機器設備評估值的高估。更新重置成本、復原重置成本之間的差額則是功能性貶值中的超額投資成本。

（2）在現(xiàn)行的市場下,機器設備的耐用年限具有很大的可變性,其內(nèi)在原因主要是自身在生產(chǎn)工作的過程中的磨損、維修、損壞等存在區(qū)別,外在原因是科學技術(shù)的發(fā) 展而導致設備的性能較差、工作效率較低等,因為不確定的因素 眾多,所以確定其經(jīng)濟價值的難度較大。但是在用成本法計算其評估價值時,用到經(jīng)濟壽命的時候,可以從市場上考察,根據(jù)眾多同類的機器設備,參考其使用的經(jīng)濟壽命有多久,求其平均值,或者根據(jù)相關部門規(guī)定的預期的經(jīng)濟壽命進行計算。這樣在得到一個相對準確的數(shù)值的時候,我們就可以進行評估工作,從而編寫出具評估報告,為報告使用者提供參考依據(jù)。

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