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無錫市廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評(píng)估拆遷設(shè)備評(píng)估機(jī)器評(píng)估

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)政府為了對(duì)土地重新規(guī)劃,合理利用土地資源,會(huì)對(duì)城市房屋進(jìn)行改造。而規(guī)劃需要改造的土地中,可能會(huì)牽扯到一些企業(yè)的廠房用地。而對(duì)廠房進(jìn)行拆遷就會(huì)涉及到廠房拆遷機(jī)器設(shè)備評(píng)估估價(jià)問題,下面我們一起來了解一下相關(guān)內(nèi)容。

一、不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備

首先要區(qū)分可移動(dòng)和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備,機(jī)器設(shè)備如何區(qū)分是否可移動(dòng),區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什么?現(xiàn)在整個(gè)的設(shè)備搬遷的主流觀點(diǎn),一旦搬遷減損不減損機(jī)器的使用價(jià)值,也就是機(jī)器的使用價(jià)值是否因?yàn)榘徇w而減損,然后評(píng)估減損的度,一般情況下如果減速達(dá)到50％就可以直接認(rèn)定為不可移動(dòng)的附屬物。如果企業(yè)的機(jī)器設(shè)備在搬遷時(shí)即便有減損,但是減損度很低,完全可以用貨幣補(bǔ)償。

二、可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備

可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償,有的地方現(xiàn)在搬遷費(fèi)一次性劃定,比如每平米幾十塊錢,我認(rèn)為是不合規(guī)的,必須按照實(shí)際發(fā)生額度的搬遷費(fèi)來確定。不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖侵刂贸尚聝r(jià),和廠房拆遷補(bǔ)償是一個(gè)道理。機(jī)器設(shè)備再進(jìn)行交易買進(jìn)來,折算到折損率,比如一萬塊的機(jī)器設(shè)備折損率是70％就賠償七千塊。

三、特殊的機(jī)器設(shè)備

特殊的機(jī)器設(shè)備再拆遷補(bǔ)償中都是協(xié)商解決,一些高精密的機(jī)器,一旦拆除了就完全的破壞了其使用價(jià)值。我所在河南鄭州代理的一個(gè)高新企業(yè)的案件,所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國(guó)運(yùn)來了,并且由企業(yè)主重新設(shè)計(jì)組裝。一旦拆除沒有相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考,所以只能協(xié)商。

廠房拆遷該補(bǔ)償有哪些項(xiàng)目

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí),這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司,評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑,計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置成新價(jià)

設(shè)備搬遷安 裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安 裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安 裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備,拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安 裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

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