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佛 山市經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估,征地拆遷損失評(píng)估,停產(chǎn)損失評(píng)估

經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估,征地拆遷損失評(píng)估,停產(chǎn)損失評(píng)估

房屋征收活動(dòng)中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?/p>

（1）設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；

（2）設(shè)備、儀器、搬遷過(guò)程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安 裝調(diào)試的費(fèi)用；

（3）生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過(guò)程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；

（4）停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基.金；

（5）企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安 置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

（6）為特定經(jīng)營(yíng)環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；

（7）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；

（8）因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安 置房屋承租.人的費(fèi)用。

拆.遷對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)算是貪上大事兒了,涉及范圍相當(dāng)之廣,直接關(guān)系到企業(yè)的生死存亡。

在企業(yè)拆.遷補(bǔ)償中,停產(chǎn)停業(yè)損失也被納為其中,具體該如何計(jì)算?

以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算

例如,《南京市征.地房屋拆.遷補(bǔ)償安 置辦法》規(guī)定,拆.遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營(yíng)業(yè)用房的,應(yīng)給予不超過(guò)拆.遷補(bǔ)償款8％的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆.遷補(bǔ)償款5％的補(bǔ)償。

按房屋面積計(jì)算

上海規(guī)定,因拆.遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算,由拆.遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定

深圳規(guī)定,拆.遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按照同類房屋市場(chǎng)租金,給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用

如《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定:

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。

按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算

一般是確定稅基后,根據(jù)營(yíng)業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

據(jù)實(shí)補(bǔ)償,協(xié)商確定

由被拆.遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆.遷人進(jìn)行協(xié)商確定,補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。

綜上,作為一個(gè)企業(yè),因涉及到補(bǔ)償金額較大的等問(wèn)題,.好還是在專.業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成補(bǔ)償交涉問(wèn)題。

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