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廣東省茂名市房子商鋪酒店拆遷評(píng)估經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估

旅館、飯店、超市拆.遷是按什么性質(zhì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

旅館、飯店、超市都有一種門(mén)面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門(mén)市的性質(zhì)。在遇到拆.遷的時(shí)候,如果是自有而不是租賃房的話需要按照商業(yè)的價(jià)值來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

房子,商鋪,酒店拆.遷評(píng)估經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估

其次,將住宅改為營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房屋,也就是我們常說(shuō)的”“住改非”是指國(guó)有或是集體所有的土地上的住宅因其地理位置優(yōu)越,雖然房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途是為住宅,但依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)以及稅務(wù)登記并有繳納的記錄,改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng),法律并沒(méi)有規(guī)定住改非是違.法行為。

如果在拆.遷時(shí)遇到拆.遷方說(shuō)是違.法的,那么可能就是為了降低拆.遷成本的一個(gè)理由。凱諾律師說(shuō)遇到這種情況切忌不要輕信對(duì)方的話,否則可能就會(huì)損失應(yīng)有的合理補(bǔ)償。那么對(duì)于這種房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？

在《國(guó).務(wù).院辦.公.廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆.遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定了,對(duì)拆.遷范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納.稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆.遷補(bǔ)償。

關(guān)于評(píng)估,可根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的,應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。

因此來(lái)看,這種住改非的房子,不但不違.法而且在拆.遷時(shí)補(bǔ)償還要比普通住宅的補(bǔ)償高,不過(guò)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一,在拆.遷時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況給予相應(yīng)的收益補(bǔ)償,具體的由地方進(jìn)行規(guī)定。

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