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一、建設用地使用權是什么

建設用地使用權,是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構筑物及其附屬設施的用益物權。建設用地使用權人對國家所有的土地依法享有占有、使用和收益的權利,有權自主利用該土地建造并經營建筑物、構筑物及其附屬設施。

二、建設用地使用權使用的表現形式是什么

我國的土地所有制分為兩類,一是城市土地,歸國家所有；二是農村土地,歸農民集體所有。國家所有的土地,享有完全的占有、使用、收益和處分權；而集體所有的土地,其土地使用權享有占有、使用、收益和受限制的處分權。具體表現為,國有土地使用權可自由公開交易,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。但集體土地卻只能限于耕種或村莊內公共建設,不能抵押和買賣。集體建設用地使用權使用的表現形式,除農村公共設施,一般為宅基地使用權、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權以及集體三產用地(即農民的第三產業(yè)用地)。

三、建設用地使用權評估程序

（1）土地估價機構接受國土資源主管部門（或出讓方）委托,明確估價目的等基本事項；

（2）擬訂估價工作方案,收集所需背景資料；

（3）實地查勘；

（4）選定估價方法進行評估；

（5）確定估價結果,并根據當地市場情況、有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,給出底價決策建議；

（6）撰寫估價報告并由兩名土地估價專業(yè)評估師簽 署,履行土地估價報告?zhèn)浒赋绦?取得電子備案號；

（7）提交估價報告；

（8）估價資料歸檔。

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